曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了color: #ff0000; line-height: 24px;'>软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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